Le marché immobilier crétois a connu un boom de la construction dans les années 1990 et début des années 2000 avec des acheteurs étrangers (surtout britanniques) attira un bon nombre de constructeurs, promoteurs et agents immobiliers qui vurent soudainement la possibilité degagner de l'argent très vite au détriment desacheteurs. r conséquent, il est facile de trouver plusieurs histoires d'horreur et rêves bouleversés sur l'internet, dans la presse, dans certains programmes de la télévision britannique ou par le téléphone arabe.
Pourtant il ne devrait pas être
très difficile de prendre les précautions nécessaires
pour s'assurer qu'on achète ce qu'on veut
au prix attendu.
Souvenez-vous que la Crète est petite et les mauvaises nouvelles
se répandent vite. Par conséquent quiconque est accusé de
ne pas agir correctement (d'une mauvaise qualité de
construction à toute sorte d'escroquerie en passant
par un service clientèle médiocre) ne tiendra pas longtemps.
Et il y a beaucoup de concurrence dans l'immobilier crétois.
Celle-ci oblige tout le monde à offrir des services de meilleure
qualité et plus fiables. Ainsi les choses s'améliorent.
Une chose encore : si vous allez vous séparer d'une grosse somme d'argent (sans compter le temps et l'énergie que cela vous prendra pour mettre sur pied votre maison en Crète) protégez-vous en suivant les points de la liste qui suit.
Bien sûr, pour tous les types de propriétés un titre de propriété clair et des permis appropriés sont incontournables. Il est préférable d'employer votre propre avocat plutot que celui de l'agent immobilier.
Consultez également la note supplémentaire concernant les titres de propriété, au bas de cette page.
La plupart des propriétés se trouvent dans les registres de plus d'une agence immobilière ; par conséquent, il est sage de regarder un peu de partout pour voir si vous ne trouvez pas moins cher ailleurs. Il n'y a pas de taux légal pour les commissions. Donc chaque agent immobilier peut, en principe, demander ce qu'il veut pour la transaction.
Prenez soin de demander à un ingénieur civil de vous faire une étude indépendante de la propriété (il n'y a pas d'experts ou d'estimateurs en Crète). Il ne lui sera pas possible de vous renseigner précisément sur la valeur de la propriété mais il pourra vous souligner certains problèmes éventuels. Bien sûr, si vous décidez finalement de ne pas acheter, vous perdrez le coût de l'expertise. D'un autre côté, pensez que vous pourriez épargner de l'argent en cas de problèmes coûteux. De même, il vous serait possible de faire baisser le prix à cause des problèmes qui auront été constatés (à condition qu'aucun acheteur moins minutieux que vous ne décide d'acheter).
Demandez à la personne qui fera l'expertise de comparer
la construction existante à celle qui est mentionnée
sur le permis de construire initial. Il n'est pas inhabituel
de trouver des divergences (des ajouts ou des transformations qui
ont été faites après l'obtention du permis
de construire) qui pourraient vous faire encourir des amendes.
Ceci est particulièrement important si vous pensez louer la
propriété en tant que maison de vacances puisqu'elle
sera inspectée par EOT (Office du Tourisme Grec) pour que
celle-ci puisse être certifiée.
De nombreux promoteurs vendent des propriétés qui
ne sont pas encore construites mais qui figurent sur un plan en tant
que projet. C'est une règle que de vous assurer de la
validité du titre et des autorisations qui auront été obtenues.
Ce à quoi il vous faudra faire attention avant de dépenser
votre argent ce sont les clauses des contrats (Comment les paiements
seront étalés ? Est-ce que le calendrier de la
construction est clairement établi avec des clauses de pénalités éventuelles
dans le cas où l'achèvement des travaux est repoussé ?
etc.) et prenez bien soin d'utiliser les services d'un
avocat indépendant pour vérifier (et refaire si nécessaire)
le contrat.
Ce qui est probablement le plus important, c'est d'avoir
une idée de la qualité de la construction et du service
fournis par la compagnie avec laquelle vous collaborez. A-t-elle
la réputation d'utiliser de bons constructeurs et de
bons matériaux ? Informe-t-elle régulièrement
les clients de la progression de leurs travaux de construction? Est-ce
qu'on on est au courant de problèmes qu'il y aurait
eu avec cette compagnie dans le passé ? Informez-vous,
demandez autour de vous, obtenez certaines références
d'anciens clients.
PRENEZ VOTRE TEMPS !
Je ne veux pas
dire que vous entrez dans une zone infestée de requins, ni
que toutes les rumeurs sont vraies ou bien que les clients qui ne
sont pas satisfaits ont toujours de bonnes raisons de se plaindre
(certains clients peuvent avoir des exigences complètement
démesurées) mais il est sage de prendre quelques jours
pour contrôler les références (pas seulement
les papiers officiels) de la compagnie.
De même, demandez à voir les propriétés
qui ont été construites auparavant ; discutez
avec les propriétaires. Si une compagnie se sent sûre
des services qu'elle fournit, elle n'hésitera
pas à vous fournir des références.
D'abord et avant tout, vous devrez vérifier que tous
les permis de construire ont été obtenus ou peuvent être
obtenus (titre clair, autorisation du service forestier et parfois
du service archéologique). Il est recommandé d'obtenir
un document du service du plan d'occupation des sols présentant
la règlementation à laquelle est soumise la construction
pour la parcelle en question (Vevaiosi Artiotitas). Ce document précise
combien de m² sont permis et si il y a des restrictions quelconques.
Vérifiez que vous connaissez le coût pour faire venir
l'électricité et l'eau. Celui-ci dépend
de l'emplacement du terrain et celui-ci peut être élevé si
la parcelle est située en dehors des limites du village.
Si vous achetez un terrain dans une région qui n'est
pas encore développée, essayez de savoir si des travaux
de développement sont prévus près de celui-ci
dans le futur. Un signe qui ne trompe pas, c'est l'achat
récent de grandes parcelles de terre par une compagnie. Par
ailleurs, essayez de vous représenter l'allure de votre
maison si le terrain adjacent est construit. Garderez-vous votre
vue ? Est-ce que cela vous causera préjudice de quelque
manière que ce soit ?
Il y a quelque chose d'attirant dans le fait de dessiner la maison que vous voulez et de la faire construire. Plus de choix, un meilleur contrôle, un certain romantisme. Mais honnêtement ce n'est pas recommandé sauf si vous vivez en Crète ou bien si vous êtes prêts (et si vous en avez la possibilité) à voyager souvent pour contrôler la progression de la construction. Il y aura touours des problèmes qui nécessiteront votre présence par moment. Pouvez-vous le faire si vous habitez à l'étranger ? Si vous avez un architecte en Crète sur lequel vous pouvez compter à 100% et avec lequel vous êtes capables de communiquer correctement, dans ce cas là, c'est une option. Sinon, il vaudrait bien mieux penser à acheter une maison existant déjà ou un nouveau projet supervisé par un bon promoteur.
Contrairement aux pays plus développés, la Crète (et la Grèce dans son ensemble) n'a pas eu de registre foncier dans le passé. Les gens savaient ce qui appartenait à chaque famille et les transactions immobilières se concluaient essentiellement par un serrement de mains. Ceci est en train de changer et un registre foncier existe mais de nombreuses propriétés (ou au moins leur terrain) n'y figurent pas encore. La procédure nécessitera probablement des décennies pour qu'elle puisse être achevée dans sa totalité. Dans de tels cas, la propriété est supposée appartenir à la personne occupant ou utilisant le terrain depuis au moins 20 ans et ceci est une forme de titre estimé valide. Le seul inconvénient serait si quelqu'un renversait la situation en présentant un titre écrit. Il est très peu probable que cela arrive mais théoriquement parlant pas impossible.
L'intention de ce qui suit n'est pas de vous faire renoncer; seulement de vous donner quelques exemples de certaines erreurs qui ont été commises dans le passé. On peut toutes les éviter.
Companies with Property for sale in Crete
Crete property - Crete property for sale in Greece. Easily search 1000's of properties.
Crete Perfect Home - perfect homes in perfect places