Il n’y a pas énormément de gens qui achètent dans l’immobilier en Crète pour investir. Mais si jamais vous décidez de vendre votre maison en Crète cela pourrait devenir un sujet important. Qu’en est-il des valeurs immobilières et quelle en sera l’évolution dans les quelques années à venir ? Est-ce que l’accroissement de ces valeurs continuera ou bien ont-elles déjà atteint un niveau trop élevé ?
Le fait d’appartenir désormais à l’Union Européenne a rendu plutôt simple l’achat dans l’immobilier en Grèce pour les ressortissants de l’UE et ceux-ci ont commencé à acheter. Au début, il s’agissait de quelques personnes ici et là. Par la suite, les gens se sont passé le mot : la Crète est un bon endroit pour y vivre. Ils ont commencé à affluer progressivement et ont même provoqué dans certaines régions une véritable explosion dans l’immobilier. Il n’est donc pas surprenant que les prix aient augmenté selon un taux non négligeable … de l’ordre de 20% par an en moyenne ce qui a rendu l’immobilier très intéressant en matière d’investissementt.
La demande dans l’immobilier n’a pas été entretenue uniquement par les étrangers : jusqu’à il y a encore 15 ans peu de Crétois possédaient de voitures (elles étaient trop chères). Puis, presque d’un seul coup, certaines taxes ont été supprimées ; l’inflation a diminué rendant les empreints bancaires et les crédits à faible taux possibles et dans les 10 années qui suivirent les propriétaires de voiture ont triplé (c’est une estimation…c’est tout du moins ce qu’il en est apparu). Avec les voitures, les va et viens ont été possibles et de plus en plus d’habitants des villes ont commencé à emménager dans des zones rurales et à construire de grandes maisons plus modernes. Certains villages comme Kounoupidiana (sur la péninsule d’Akrotiri) ou Daratso et Galatas (à l’ouest de Chania) sont en train de devenir de vraies banlieues de Chania et les prix ont grimpé très vite dans ces zones. Ainsi à l’heure actuelle les gens cherchent un terrain un peu plus loin puisque les trajets en voitures sont de plus en plus acceptés.
Des prix de l'immobilier qui augmentent de 10 ou 20% par an n'étaient bien sûr pas viable à long terme. Plusieurs facteurs se sont réunis pour inverser la tendance:
Parce que les prix sont tombés à un niveau beaucoup plus faible cela a déclenché l'intérêt des chasseurs de bonnes affaires. Avec beaucoup de gens (surtout les étrangers qui ont compris que la Crète n'était pas le rêve qu'ils imaginaient et qui veulent revenir dans leur pays) désespérés de vendre leur propriété le marché est très propice aux acheteurs.
Si vous voulez construire une maison, ce sera également moins cher qu'il ya quelques années car les constructeurs ont réduit leurs prix (et les prix des terrains ont baissés)
Le marché va probablement redémarrer tout doucement parce qu'il ya de bonnes affaires à faire mais il faudra très longtemps pour que les prix retournent à leurs niveaux précédents.
La plupart des propriétés (à part les exceptions figurant sur la liste qui suit) plairont à quelqu’un mais une belle vue sera toujours vendue plus facilement. Il n’est pas nécessaire d’avoir une vue sur la mer ; une vue sur un espace ouvert suffit. Un accès facile au réseau routier est également un point en plus. Un voisinage calme, pas de bruit de circulation sont également des aspects positifs. Le reste est vraiment une question de goût personnel.
Des maisons qui se retrouvent entourées de bâtiments,
coupant toute vue sont de loin bien plus difficiles à vendre.
Des espaces trop petits avec des additions de mauvais goût
et bon marché trouveront peu de preneurs.
Tout ce qui aura été ajouté de manière
illégale à ce qui avait été prévu
par le permis de construire sera également hautement problématique.