La Crète est un marché relativement
nouveau puisque pour les étrangers, il n’a été possible
d’acheter une propriété en Grèce, sans
avoir de partenaire Grec, que depuis 1990.
Avant cette date seuls quelques étrangers ayant une bonne connaissance
de la Crète et des amis de confiance auraient voulu investir leur argent
dans l’immobilier. L’entrée dans l’Union Européenne
a changé tout cela et de plus en plus de citoyens Européens ont
acheté une propriété sur l’île.
 Au début, seules quelques rares personnes étaient
concernées mais bien que la tendance n’ait pas encore
pris les dimensions d’un ras de marée, il semble que
de plus en plus de personnes achètent soit un terrain pour
construire, soit d’anciennes maisons ou ruines à rénover
ou bien encore des maisons toutes neuves. Certaines achètent
une résidence secondaire, d’autres projettent de déménager
en Crète puisque
de plus en plus de personnes considèrent que se retirer dans
une île ayant un meilleur climat, un coût de vie moindre
et une criminalité presque inexistante est une combinaison
attrayante.
Ceci a conduit à une augmentation significative du prix de
l’immobilier. L’époque où on pouvait acheter
un terrain constructible ou une maison à retaper pour presque
trois fois rien est révolue. Mais il y a encore des affaires à saisir
surtout si vous êtes prêts à habiter à quelques
minutes de route de la mer.
La première chose à considérer est que la construction
ici est soumise à une règlementation beaucoup plus
sévère qu’il n’y parait au premier abord
et que vous n’en aurez pas fini simplement en achetant une
parcelle de terre et en construisant votre maison selon le principe « faites-le
vous-même » puisqu’il y a plein de contraintes
réglementaires (la plus significative est probablement celle
spécifiant les caractéristiques antisismiques
de la construction) auxquelles vous devrez vous soumettre.
L’intérêt croissant pour l’achat de terre
ou de maison a conduit à une prolifération d’agences
immobilières dans les villes ou les régions cotées
(comme celle d’Apokoronas). Puisqu’il vous faudra un
agent immobilier pour acheter la propriété et un architecte
(basé sur place de préférence parce qu’il
ou elle connaît les règles et peu avoir « ses »
personnes pour prendre soin de la construction), vous devez être
prudents dans votre choix. Il y a de bonnes agences immobilières
mais il y a aussi des individus qui veulent se faire de l’argent
uniquement. Choisissez avec précaution, faites une étude
de marché ; renseignez-vous sur le sérieux de
l’agent si vous le pouvez ; écoutez ce que vous
recommanderont les personnes qui ont déjà acheté des
propriétés dans la région qui vous intéresse.
Ne pressez pas les choses !
Essayer de construire ou de rénover une maison sans utiliser
les services d’un architecte du coin n’est pas une bonne
idée et pourrait s’avérer une fausse économie
(si faire des économies d’argent était votre
intention initiale). Le climat de Crète est très différent
de celui de l’Europe du Nord et peut exiger différents
types de matériaux de construction et de procédures.
Avoir à faire à des constructeurs sans un architecte
du coin pour superviser le projet peut avoir des résultats
catastrophiques (ou tout du moins coûteux) ; selon moi,
non pas parce que les constructeurs locaux sont mauvais mais plus
probablement à cause de problèmes de communication.
Pour plus d’information sur les différents aspects
de l’achat de propriété en Crète, suivez
les liens ci-dessous.
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