Décider de l’emplacement du terrain ou
de la maison que vous allez acheter est une
question de goût et de budget. Mais il y a encore certaines
considérations pratiques qui pourraient influencer votre choix.
Dans la liste qui suit, j’en ai présentée quelques
unes pour encourager les éventuels acheteurs d’immobilier à se
poser les bonnes questions et éviter les erreurs.
Rénover une ancienne maison près de la mer
Dans l’ensemble, c’est une idée que vous pouvez
oublier. Ces maisons tout simplement n’existent pas (en dehors
des villes). Bien sûr, une des quelques maisons traditionnelles
rénovées, près de la mer, apparaîtra sur
le marché de temps en temps, à des prix imposants.
Acheter cette ruine fantastique
Vous pouvez encore trouver de nombreuses maisons en ruines mais
soyez conscients du fait que retaper une ruine coûte souvent
plus cher que de commencer une construction à zéro.
Une part du coût élevé de la rénovation
est due à la réglementation anti-sismique que vous
devez respecter.
Un terrain loin de tout
Il est possible d’acheter une parcelle de terre dans une région
isolée (si vous achetez
une superficie suffisante pour obtenir le permis de construire) mais
faire venir l’électricité (et l’eau) peut
coûter une fortune. Assurez-vous du montant exact pour pouvoir
déterminer le coût total de la construction.
Vous voulez vivre en Crète l’hiver ?
Il est surprenant de voir combien de personnes décident d’acheter
une propriété en Crète sous l’influence
de ce qu’ils ont vécu pendant les mois d’été.
Ensuite ils s’empressent de construire une maison adaptée à un
temps chaud et sec. Puis ils sont devant un réveil brutal
quand ils passent leur premier hiver ici. Celui-ci peut être
humide, venteux et froid ; une maison sans chauffage, sans bonne
isolation et sans portes et fenêtres de qualité rendra
votre séjour inconfortable. Même si vous ne projetez
pas de passer des hivers en Crète, votre maison devra être
suffisamment bien construite pour qu’elle puisse endurer
ces mois rudes.
Vous voulez passer la retraite en Crète ?
La Crète semble être un bon endroit pour passer sa
retraite : un temps agréable (mis à part les quelques
mauvais jours que nous avons chaque année), une nature riche,
une criminalité presque inexistante. Mais ne regardez pas
seulement les aspects positifs ; réfléchissez
longtemps et sérieusement à certains côtés
moins positifs : Aurez-vous autour de vous suffisamment de personnes
qui pensent comme vous ? Etes-vous loin des services médicaux ?
Qu’arrive-t-il si vous ne pouvez plus conduire ? Cela
ne signifie pas que vous ne devriez pas venir passer votre retraite
en Crète mais cela pourrait avoir des répercutions
sur l’endroit que vous devriez choisir.
Une maison avec vue
La plupart des gens veulent une maison avec vue sur la mer ce qui
signifie qu'en général il devront payer une plus value sur le prix
d'un tel terrain. Si vous pouvez marcher jusqu’à la
plage en quelques minutes ou bien si vous y êtes directement
le prix sera encore plus élevé.
En admettant que vous êtes capables de payer plus d’argent
et que vous souhaitez pour avoir une vue fabuleuse, assurez vous
que vous ne risquez pas à l’avenir de la perdre à cause
de nouvelles constructions. Normalement un architecte
ou un ingénieur
civil (quelqu’un d’indépendant et non pas un employé de
la compagnie qui vend la propriété !!!) devrait être
capable de connaître la situation.
Si vous souhaitez encore une vue mais votre budget est plus limité,
vous pouvez encore trouver des parcelles de terre et des propriétés
avec vue sur la mer (et vue sur les montagnes, elles sont tout aussi
magnifiques ici) qui sont un peu plus éloignées (à 5
- 10 minutes de bord de mer) d'une bien meilleure valeur et ayant
probablement moins de chance d’être surdéveloppée
dans le futur. La même précaution est à prendre
si vous voulez garder votre vue : prenez une maison sur une
colline ou assurez-vous que personne ne peut construire entre vous
et votre vue.
Qu’est-ce qui coûte déjà trop cher et
qu’est-ce qui est encore relativement intéressant économiquement ?
Il est difficile d’estimer ce qui est déjà trop
cher sans savoir ce qui se passera à l’avenir mais de
manière générale il est reconnu qu’en
Crète de l’Ouest certaines parties de la région
d’Apokoronas (Plaka, Almyrida, Gavalochori et les zones alentour)
et la vieille ville de Chania deviennent surestimées. Surtout
pour les endroits de premier choix avec de belles vues sur la mer.
La zone à l’ouest de Chania (au-delà de
Platanias) surtout un peu plus en retrait par rapport à la
mer, dans les collines est nettement moins chère. Certaines
parties du sud de l’île sont encore à des prix
très intéressants mais cela est dû au fait qu’il
y a encore peu de nouvelles constructions, très peu de ventes
et d’achats et par conséquent peu de spéculation.
Mais il vous sera difficile de trouver dans les registres d’agences
immobilières quoique ce soit concernant le sud de la Crète.
Quel genre d’endroit vous devriez éviter ?
Eviter tout ce qui est trop loin d’un village à moins
de vouloir payer les dépenses pour faire venir l’eau
et l’électricité. Dans certains cas, celles-ci
seraient plus élevées que le prix de la maison entière.
Ne touchez pas à quoique ce soit qui n’ait pas un titre
de propriété clair (un avocat vérifiera que
tout est correct) et n’achetez pas de parcelle de
terrain qui n’a pas eu l’autorisation de construire par
le service des forêts (et dans certains cas par le service
archéologique). Dans certains cas, les terrains sont proposées
avant que ces études soient faites mais le contrat de vente
doit stipuler clairement que votre acompte sera rendu dans sa totalité si
votre demande de construire est refusée.
Achetez une ancienne maison à rénover uniquement si vous
connaissez le coût de la rénovation. Payez un ingénieur
civil indépendant qui fera une expertise de la maison et qui
vous donnera une estimation du coût.
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