Où acheter une maison ou un terrain en Crète

Décider de l’emplacement du terrain ou de la maison que vous allez acheter est une question de goût et de budget. Mais il y a encore certaines considérations pratiques qui pourraient influencer votre choix. Dans la liste qui suit, j’en ai présentée quelques unes pour encourager les éventuels acheteurs d’immobilier à se poser les bonnes questions et éviter les erreurs.

Rénover une ancienne maison près de la mer

Dans l’ensemble, c’est une idée que vous pouvez oublier. Ces maisons tout simplement n’existent pas (en dehors des villes). Bien sûr, une des quelques maisons traditionnelles rénovées, près de la mer, apparaîtra sur le marché de temps en temps, à des prix imposants.

Acheter cette ruine fantastique

Vous pouvez encore trouver de nombreuses maisons en ruines mais soyez conscients du fait que retaper une ruine coûte souvent plus cher que de commencer une construction à zéro. Une part du coût élevé de la rénovation est due à la réglementation anti-sismique que vous devez respecter.

Un terrain loin de tout

Il est possible d’acheter une parcelle de terre dans une région isolée (si vous achetez une superficie suffisante pour obtenir le permis de construire) mais faire venir l’électricité (et l’eau) peut coûter une fortune. Assurez-vous du montant exact pour pouvoir déterminer le coût total de la construction.

Vous voulez vivre en Crète l’hiver ?

Il est surprenant de voir combien de personnes décident d’acheter une propriété en Crète sous l’influence de ce qu’ils ont vécu pendant les mois d’été. Ensuite ils s’empressent de construire une maison adaptée à un temps chaud et sec. Puis ils sont devant un réveil brutal quand ils passent leur premier hiver ici. Celui-ci peut être humide, venteux et froid ; une maison sans chauffage, sans bonne isolation et sans portes et fenêtres de qualité rendra votre séjour inconfortable. Même si vous ne projetez pas de passer des hivers en Crète, votre maison devra être suffisamment bien  construite pour qu’elle puisse endurer ces mois rudes.

Vous voulez passer la retraite en Crète ?

La Crète semble être un bon endroit pour passer sa retraite : un temps agréable (mis à part les quelques mauvais jours que nous avons chaque année), une nature riche, une criminalité presque inexistante. Mais ne regardez pas seulement les aspects positifs ; réfléchissez longtemps et sérieusement à certains côtés moins positifs : Aurez-vous autour de vous suffisamment de personnes qui pensent comme vous ? Etes-vous loin des services médicaux ? Qu’arrive-t-il si vous ne pouvez plus conduire ? Cela ne signifie pas que vous ne devriez pas venir passer votre retraite en Crète mais cela pourrait avoir des répercutions sur l’endroit que vous devriez choisir.

 

 

Une maison avec vue

La plupart des gens veulent une maison avec vue sur la mer ce qui signifie qu'en général il devront payer une plus value sur le prix d'un tel terrain. Si vous pouvez marcher jusqu’à la plage en quelques minutes ou bien si vous y êtes directement le prix sera encore plus élevé. En admettant que vous êtes capables de payer plus d’argent et que vous souhaitez pour avoir une vue fabuleuse, assurez vous que vous ne risquez pas à l’avenir de la perdre à cause de nouvelles constructions. Normalement un architecte ou un ingénieur civil (quelqu’un d’indépendant et non pas un employé de la compagnie qui vend la propriété !!!) devrait être capable de connaître la situation.  
Si vous souhaitez encore une vue mais votre budget est plus limité, vous pouvez encore trouver des parcelles de terre et des propriétés avec vue sur la mer (et vue sur les montagnes, elles sont tout aussi magnifiques ici) qui sont un peu plus éloignées (à 5 - 10 minutes de bord de mer) d'une bien meilleure valeur et ayant probablement moins de chance d’être surdéveloppée dans le futur. La même précaution est à prendre si vous voulez garder votre vue : prenez une maison sur une colline ou assurez-vous que personne ne peut construire entre vous et votre vue.

Qu’est-ce qui coûte déjà trop cher et qu’est-ce qui est encore relativement intéressant économiquement ?

Il est difficile d’estimer ce qui est déjà trop cher sans savoir ce qui se passera à l’avenir mais de manière générale il est reconnu qu’en Crète de l’Ouest certaines parties de la région d’Apokoronas (Plaka, Almyrida, Gavalochori et les zones alentour) et la vieille ville de Chania deviennent surestimées. Surtout pour les endroits de premier choix avec de belles vues sur la mer.
La zone à l’ouest de  Chania (au-delà de Platanias) surtout un peu plus en retrait par rapport à la mer, dans les collines est nettement moins chère. Certaines parties du sud de l’île sont encore à des prix très intéressants mais cela est dû au fait qu’il y a encore peu de nouvelles constructions, très peu de ventes et d’achats et par conséquent peu de spéculation. Mais il vous sera difficile de trouver dans les registres d’agences immobilières quoique ce soit concernant le sud de la Crète.

Quel genre d’endroit vous devriez éviter ?

Eviter tout ce qui est trop loin d’un village à moins de vouloir payer les dépenses pour faire venir l’eau et l’électricité. Dans certains cas, celles-ci seraient plus élevées que le prix de la maison entière.

Ne touchez pas à quoique ce soit qui n’ait pas un titre de propriété clair (un avocat vérifiera que tout est correct) et n’achetez pas de parcelle de terrain qui n’a pas eu l’autorisation de construire par le service des forêts (et dans certains cas par le service archéologique). Dans certains cas, les terrains sont proposées avant que ces études soient faites mais le contrat de vente doit stipuler clairement que votre acompte sera rendu dans sa totalité si votre demande de construire est refusée.

Achetez une ancienne maison à rénover uniquement si vous connaissez le coût de la rénovation. Payez un ingénieur civil indépendant qui fera une expertise de la maison et qui vous donnera une estimation du coût.

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Crete photo of the day
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