Il n’y a pas énormément de gens qui achètent
dans l’immobilier en Crète pour investir. Mais si jamais
vous décidez de vendre votre maison en Crète cela pourrait
devenir un sujet important. Qu’en est-il des
valeurs immobilières et quelle en sera l’évolution
dans les quelques années à venir ? Est-ce que
l’accroissement de ces valeurs continuera ou bien ont-elles
déjà atteint un niveau trop élevé ?
Jetons un œil sur les dix dernières années
Le fait d’appartenir désormais à l’Union
Européenne a rendu plutôt simple l’achat dans
l’immobilier en Grèce pour les ressortissants de l’UE
et ceux-ci ont commencé à acheter. Au début,
il s’agissait de quelques personnes ici et là. Par la
suite, les gens se sont passé le mot : la
Crète est un bon endroit pour y vivre. Ils ont commencé à affluer
progressivement et ont même provoqué dans certaines
régions une véritable explosion dans l’immobilier.
Il n’est donc pas surprenant que les prix aient augmenté selon
un taux non négligeable … de l’ordre de 20% par
an en moyenne ce qui a rendu l’immobilier très intéressant
en matière d’investissementt.
La demande dans l’immobilier n’a pas été entretenue
uniquement par les étrangers : jusqu’à il
y a encore 15 ans peu de Crétois possédaient de voitures
(elles étaient trop chères). Puis, presque d’un
seul coup, certaines taxes ont été supprimées ;
l’inflation a diminué rendant les empreints bancaires
et les crédits à faible taux possibles et dans les
10 années qui suivirent les propriétaires de voiture
ont triplé (c’est une estimation…c’est
tout du moins ce qu’il en est apparu). Avec les voitures, les
va et viens ont été possibles et de plus en plus d’habitants
des villes ont commencé à emménager dans des
zones rurales et à construire de grandes maisons plus modernes.
Certains villages comme Kounoupidiana (sur la péninsule
d’Akrotiri) ou Daratso et Galatas (à l’ouest de
Chania) sont en train de devenir de vraies banlieues de Chania et
les prix ont grimpé très vite dans ces zones. Ainsi à l’heure
actuelle les gens cherchent un terrain un peu plus loin puisque les
trajets en voitures sont de plus en plus acceptés.
Que promet le futur ?
Bien sûr, certaines augmentations démentielles des
prix qui ont été observées dans certains endroits
comme Plaka et Kokkino Chorio dans la région d’Apokorona
(les prix de la terre ont augmenté de plus de 2000% dans les
15 dernières années) ne peuvent plus continuer. Tout
le monde est d’accord pour dire que les endroits les plus à la
mode d’Apokorona et l’ancienne ville de Chania ont probablement
atteint leur maximum et que les prix vont se stabiliser.
Beaucoup de gens déconcertés par les grandes concentrations
de propriétés appartenant à des étrangers
et par des prix élevés commencent à chercher
plus loin. Ceci se fait vers l’ouest de Chania tout au long
de la côte nord-ouest de la Crète. Mon estimation
est que les prix dans l’immobilier vont encore poursuivre une
ascension non négligeable dans ces régions dans les
quelques années à venir.
Bien sûr cela dépend en partie d’autres facteurs économiques.
L’explosion actuelle dans le domaine de l’immobilier
concernant les étrangers est entretenue par les acheteurs
Britanniques qui ont l’habitude de logements excessivement
chers dans leur propre pays, peuvent désormais être
propriétaires de leurs maisons en Angleterre et par conséquent
ont également les moyens de vendre en Angleterre et d’acheter
une propriété beaucoup plus belle ici ET de mettre
de l’argent de côté ou bien ils peuvent facilement
obtenir un prêt en fonction de la valeur de leur propriété Britannique.
Si le marché Britannique du logement devait subir un de ses
effondrements périodiques, cela calmerait sans aucun doute
le marché du logement en Crète pour un bon bout de
temps.
Mais une chose est sure : la Crète est encore tout au
début de son développement en tant que lieu pour maisons
secondaires ou pour la retraite des étrangers et à moins
qu’un facteur externe radical et imprévisible ne survienne
cette tendance se poursuivra de manière plus importante dans
les années à venir. Par conséquent cela signifie
que les prix vont continuer à augmenter. Ce ne sera peut être
pas les augmentations vertigineuses vues à Apokorona ces dernières
années mais elles seront suffisantes pour que l’immobilier
soit un bon investissement, vous rapportant un peu plus que si vous
aviez votre argent sur un compte épargne à taux d’intérêt élevé.
Quel genre de propriétés se revendra bien ?
La plupart des propriétés (à part les exceptions
figurant sur la liste qui suit) plairont à quelqu’un
mais une belle vue sera toujours vendue plus facilement. Il n’est
pas nécessaire d’avoir une vue sur la mer ; une vue
sur un espace ouvert suffit. Un accès facile au principal
réseau routier est également un point en plus. Un voisinage
calme, pas de bruit de circulation sont également des aspects
positifs. Le reste est vraiment une question de goût personnel.
Quel genre de propriétés pourrait être difficile à revendre ?
Des maisons qui se retrouvent entourées de bâtiments,
coupant toute vue sont de loin bien plus difficiles à vendre.
Des espaces trop petits avec des additions de mauvais goût
et bon marché trouveront peu de preneurs.
Tout ce qui aura été ajouté de manière
illégale à ce qui avait été prévu
par le permis de construire sera également hautement problématique.
Je vois venir un autre problème à l’avenir : de
nombreuses maisons ont été construites pour des étrangers
n’ayant à l’esprit que l’été,
avec une isolation minimum et des fenêtres bon marché.
Il se peut par conséquent qu’elles ne puissent pas résister
au temps rude de l’hiver Crétois pendant plusieurs années.
Dans quel état seront-elles dans 10 ans ?
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